贵港市港南区桥圩镇一栋近四百平、第三次拍卖起拍价65万仍流拍的天地楼，虽位置优越有商业价值，但因土地为划拨用地、竞得者需额外缴纳土地出让金致成本大增，三次拍卖均无人报名，反映出当下房地产市场投资者对产权瑕疵的谨慎态度及市场的复杂态势。

在房地产市场的动态变幻中，一则拍卖消息引发了广泛关注。8月31日，阿里拍卖平台上，贵港市港南区桥圩镇江北路1号的一栋天地楼开启了第三次拍卖之旅。这栋建筑面积达398.66㎡、宗地面积66.65㎡的四层建筑，起拍价仅为65万元，相较于115万元的评估价，足足降价了50万元。然而，即便如此诱人的价格，在长达60天的拍卖周期里，依然没有一个人报名竞拍，最终遗憾流拍。这已经是该天地楼第三次遭遇流拍的命运，前两次拍卖起拍价分别为85万元和65万元，均因无人报名而以失败告终。

天地楼的现状与位置优势

这栋位于贵港市港南区桥圩镇的天地楼，规模颇为庞大。四层的建筑结构，398.66㎡的建筑面积，为居住或商业经营提供了一定的空间基础。目前，房子里还有人居住，从外观上看，显得较为老旧，岁月在它的身上留下了斑驳的痕迹。

虽然它不在繁华的贵港市区，而是地处港南区的桥圩镇，但地理位置却有着独特的优势。它紧邻国道G324，坐落于桥头旁边。对于熟悉商业运营的人来说，这样的位置具有一定的商业价值。国道作为重要的交通要道，车流量大，能够带来较高的人气和潜在的商业机会。桥头的位置更是具有天然的集聚效应，无论是作为店铺经营各类商品，还是开展餐饮、服务等行业，都有可能吸引过往行人与车辆的关注。

流拍背后的产权问题

然而，这栋看似具有潜力的天地楼，却存在着一个致命的缺陷——土地性质。其土地并非国有出让用地，而是划拨用地。这意味着，购买者在竞得这栋房子后，需要额外缴纳土地出让金。土地出让金并非一个小数目，它会使实际购买这栋房子的成本大幅增加，远远超过了65万元的起拍价。

对于投资者和购房者来说，成本是决策的重要因素之一。在当前房地产市场环境下，人们对于投资的风险和收益更加谨慎。这栋天地楼虽然在位置上有一定优势，但土地性质带来的额外成本就像一颗定时炸弹，让许多潜在买家望而却步。他们担心在缴纳了高额的土地出让金后，整体的投资回报率无法达到预期，甚至可能陷入资金困境。

三次流拍的市场信号

这栋天地楼三次拍卖均流拍，反映出当前房地产市场的复杂态势和投资者的谨慎态度。在房地产市场的黄金时期，类似的房产可能会因为其位置和规模而受到众多买家的追捧。但如今，市场环境发生了巨大变化，投资者更加注重产权的清晰性和投资的安全性。

对于卖家来说，三次流拍无疑是一个沉重的打击。他们可能原本期望通过拍卖能够尽快将房产变现，但现实却事与愿违。这也提醒了其他卖家，在处置房产时，需要充分考虑房产的产权状况和市场需求的匹配度。如果存在产权瑕疵，如划拨用地等问题，需要在拍卖前进行妥善处理，或者合理调整价格，以提高房产的吸引力。

未来的可能走向

对于这栋天地楼的未来，目前充满了不确定性。它可能会继续降低起拍价，以吸引更多的买家。但仅仅降低价格可能并不能解决问题，关键还是要解决土地性质带来的问题。卖家或许可以考虑与相关部门协商，了解是否有可能减免部分土地出让金，或者采取其他方式降低买家的额外成本。

从市场需求的角度来看，如果周边地区的商业发展态势良好，对这栋天地楼的需求可能会逐渐增加。但这也需要时间来培育市场，卖家需要有足够的耐心等待市场的变化。同时，买家在考虑购买时，也需要对市场前景进行充分评估，权衡利弊后再做出决策。

贵港市港南区桥圩镇这栋天地楼的三次流拍，是房地产市场现状的一个缩影。它提醒我们，在房地产投资和交易中，产权状况是一个至关重要的因素。投资者和购房者需要保持谨慎态度，充分考虑各种因素，以确保投资的安全性和收益性。而对于卖家来说，需要根据市场情况灵活调整策略，以提高房产的成交可能性。未来，这栋天地楼能否找到合适的买家，还需要市场的进一步检验。